第四章 办离婚 · 协议离婚
为了买房假离婚，会有什么后果
如果你们打算“先离婚、买完房再复婚”，这一页是写给你们的。登记离婚就是真离婚，法律上没有“假离婚”这回事。
要点
登记离婚就是真离婚。
房买了、证领了，一方不复婚，法律上你就是单身；财产按离婚协议分，房子写谁名就是谁的。
规则
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第二条法释〔2025〕1号，2025年2月1日施行
夫妻登记离婚后，一方以双方意思表示虚假为由请求确认离婚无效的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十条2021年1月1日施行
完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十三条2021年1月1日施行
离婚后，男女双方自愿恢复婚姻关系的，应当到婚姻登记机关重新进行结婚登记。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条第二款法释〔2020〕22号，2021年1月1日施行
当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
怎么做
- 先把性质认清楚。登记离婚就是真离婚，没有“先离后复”的法律保障。对方承诺复婚的聊天记录，不能用来证明离婚无效。
- 对方说“先离，买完房就复婚”，怎么接。你可以回：“可以离，但协议按真离写；复婚这件事，谁都保证不了。”把话说在前面，比事后追悔有用。
- 财产条款当真的写。为了买房把房子写到一方名下，登记完成后对方不认账，你只能按协议主张，不能要求“还原成没离婚”。
- 觉得自己被骗了，走财产救济。有证据证明对方用虚假复婚承诺骗取财产处分的，可以就财产部分主张欺诈撤销或损害赔偿；但婚姻关系不会因此恢复。
- 先问政策再动。离婚后购房资格、贷款、限购的口径各地不同；用离婚规避政策，可能触发合同违约、贷款提前收回。去问当地不动产登记和银行，别只听中介。
- 别签“复婚协议”。约定“复婚后财产恢复原状”的条款效力不确定，也不能强制对方复婚，写了也难执行。
容易出错的地方
- 以为能反悔。 解释（二）第二条明确不支持以"意思表示虚假"确认离婚无效。
- 以为财产能自动恢复。 离婚协议里的财产条款独立有效，复婚不会自动把财产变回共同财产。
- 假戏真做。 一方借"假离婚"转移财产、再与他人结婚，另一方只能按协议和财产规则追，追不回婚姻。
- 拿假离婚规避限购。 可能构成骗取购房资格，面临合同解除、贷款提前到期、征信记录等后果。
- 忽略子女抚养安排。 假离婚协议里的抚养安排同样生效，事后变更要走变更抚养关系。
常见误解
| 以为 | 其实 |
|---|---|
| "双方说好是假的就不算数。" 登记完成即解除，说好也没用。 | |
| "复婚协议能保证对方回来。" 复婚必须双方自愿重新登记，任何协议都不能强制。 | |
| "假离婚买的房还是共同财产。" 看登记和出资，按离婚后的财产规则认定，不当然共有。 | |
| "假离婚不影响征信。" 涉及贷款、担保的，银行按真实婚姻状态审查，风险自担。 | |