第四章 办离婚 · 协议离婚
离婚协议里送给对方的房，能反悔吗
如果离婚协议里写了“房子给孩子”或者“这套房归你”，对方事后想反悔，这一页是写给你的。先看给的是谁、过户没有。
要点
有的不能单方反悔。
约定给孩子的，过户前一方反悔，法院不支持；约定给对方的，离婚登记办完后就是财产条款，想撤要证明欺诈、胁迫。
规则
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第二十条法释〔2025〕1号，2025年2月1日施行
离婚协议约定将部分或者全部夫妻共同财产给予子女，离婚后，一方在财产权利转移之前请求撤销该约定的，人民法院不予支持，但另一方同意的除外。
一方不履行前款离婚协议约定的义务，另一方请求其承担继续履行或者因无法履行而赔偿损失等民事责任的，人民法院依法予以支持。
双方在离婚协议中明确约定子女可以就本条第一款中的相关财产直接主张权利，一方不履行离婚协议约定的义务，子女请求参照适用民法典第五百二十二条第二款规定，由该方承担继续履行或者因无法履行而赔偿损失等民事责任的，人民法院依法予以支持。
离婚协议约定将部分或者全部夫妻共同财产给予子女，离婚后，一方有证据证明签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，请求撤销该约定的，人民法院依法予以支持；当事人同时请求分割该部分夫妻共同财产的，人民法院依照民法典第一千零八十七条规定处理。
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条2021年1月1日施行
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条第二款、第七十条法释〔2020〕22号，2021年1月1日施行
当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
怎么做
- 先分清给谁。给子女和给对方的规则不同，救济方式也不同。给孩子的，法院更倾向保护孩子的利益；给对方的，更像一笔整体安排。
- 看财产权利转移没有。没过户、没交付的，纠纷空间大；已经过户的，再想撤销很难。
- 对方说“我反悔了，不过户”，怎么接。你可以回：“协议里写了，我就按协议起诉要求履行；你不想给，得拿出法定理由。”
- 想撤销，要拿法定事由。欺诈（隐瞒财产、虚构债务）、胁迫（威胁、逼迫）、显失公平（利用危困状态），至少拿出一样。
- 对方不履行赠与条款，起诉请求继续履行或赔偿损失；协议约定子女可以直接主张的，孩子也可以起诉。
- 别拿普通赠与的“任意撤销权”套。民法典第六百五十八条是普通赠与；离婚协议整体安排里的财产给予，法院通常不按这条支持单方撤销。
容易出错的地方
- 签完协议又反悔，拿"赠与可以任意撤销"说事。 离婚协议中的财产给予不适用任意撤销，多数被驳回。
- 只说"当时是冲动了"。 撤销要求欺诈、胁迫等法定情形，冲动不算。
- 口头同意撤销。 需要另一方明确同意并有证据；口头承诺难以证明。
- 以为给子女的财产自己还能处置。 协议约定给子女后，一方单独撤销或转卖，可能被判决继续履行并赔偿。
- 错过撤销期限。 欺诈、胁迫的撤销权有一年期限（重大误解九十日），从知道或应当知道之日起算。
常见误解
| 以为 | 其实 |
|---|---|
| "离婚协议里的赠与也是赠与，随时能撤。" 不适用普通赠与的任意撤销。 | |
| "房子还没过户，我说了算。" 协议有效且对方不同意的，法院可判决继续履行。 | |
| "给孩子的房子，监护人能替孩子放弃。" 放弃损害未成年子女利益的，另一方可以主张。 | |
| "协议写完没公证就不算数。" 公证不是效力要件，登记离婚后协议本身就有约束力。 | |
说明
同类案件在不同法院可能有不同处理，具体以本案事实和受诉法院为准。